Le 55 Wurtz
Juvisy-sur-Orge / Viry-Châtillon - 91

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. * « Offre en partenariat avec SOFIAP » Offre de crédit immobilier réservée aux clients ayant souscrit un contrat de réservation pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf présent sur la liste des programmes éligibles https://www.nexity.fr/actualites/juridique/offres-commerciales/campagnes-commerciales, avec une filiale de Nexity Logement (hors résidences gérées) entre le 02/06 et le 20/07 2025 - Capital Social 6 561 944,00 € euros- RCS Bobigny n°399 381 821 - 93585 SAINT-OUEN CEDEX- CS 70058, 67 RUE ARAGO, 93400 SAINT-OUEN-SUR-SEINE. Cette offre est valable après étude et acceptation définitive par le prêteur, SOFIAP (Société Financière pour l’Accession à la Propriété) – SA à Directoire et Conseil de Surveillance- Capital Social 68.137.755 € - RCS Paris n° 391 844 214 – 64 rue de Saintonge 75003 Paris – Orias n° 07025372. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours avant d’accepter les propositions d’offre de prêt qui lui sont faites. L’offre de financement comprend un prêt immobilier bonifié amortissable, dénommée Prêt bonifié « SOFIAP pour Nexity » à taux 0 %, taux débiteur fixe jusqu’à 50.000 € sur une durée maximum de 120 mois, non soumis à condition de ressources ou de composition familiale. L’offre se traduira par une prise en charge des intérêts d’emprunt par Nexity Cockpit Investissement. Il est toutefois précisé que le montant du prêt bonifié « SOFIAP pour Nexity » dépend du nombre de pièces du logement financé : 10.000 € pour une pièce (T1), 20.000 € pour un 2 pièces (T2), 30.000 € pour un 3 pièces (T3), 40.000 € pour un 4 pièces (T4), 50.000 € pour un 5 pièces (T5) et plus. SOFIAP proposera un prêt immobilier complémentaire aux conditions en vigueur à la date de souscription et une assurance emprunteur. Simulation d’un financement pour une opération d’acquisition de résidence principale en IDF d’un montant de 350 000€ avec 70 000€ d’apport (hors frais de notaire et de garantie), par un couple, primo-accédant avec une personne à charge, dont le revenu fiscal de référence en 2024 était de 45 000€. Financement réalisé grâce à : - un prêt bonifié SOFIAP pour Nexity, réservé aux clients NEXITY d’un montant de 30 000€ au taux débiteur fixe de 0,00% sur 10 ans (1) ; - un Prêt à Taux Zéro (PTZ) d’un montant de 135 000€ au taux débiteur fixe de 0,00% sur 25 ans (2) ; - un prêt amortissable d’un montant de 115 000€ au taux débiteur fixe de 3,85% sur 25 ans (3) ; (1) Exemple représentatif, sans valeur contractuelle - simulation réalisée le 14/05/2025 : prêt immobilier amortissable d’un montant de 50 000 € décaissé en une seule fois, d’une durée totale de 120 mois, au taux annuel débiteur fixe de 0 %, le remboursement s’effectue en 120 mensualités de 416,67 € (hors assurance). Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 0,71%. Montant total dû de 51 775,40 €, dont intérêts de 0 %, assurance emprunteur obligatoire de 1 100,40 €, frais de garantie Crédit Logement initio de 675 €, sans frais de dossier , soit un coût de crédit de 1 775,40 €. Le coût standard maximum de l’assurance emprunteur obligatoire est de 9,17 € par mois pour un assuré à 100% âgé de moins de 31 ans, et s’ajoute à la mensualité du crédit. Le montant total dû par l’emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 1 100,40 € pour un Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) de 0,44 %. (2) Exemple représentatif, sans valeur contractuelle – simulation réalisée le 14/05/2025 : prêt à Taux Zéro (PTZ) au taux débiteur fixe de 0% d’un montant de 50 000€, décaissé en une seule fois, d’une durée de 300 mois dont 120 mois de différé de remboursement, le remboursement s’effectue en 120 mensualités de 15€ en paiement de l’assurance emprunteur obligatoire puis 180 mensualités d’un montant de 292,78€ assurance incluse assurance incluse. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe : 0,59 %. Montant total dû de 55 175 €, dont intérêts de 0%, assurance emprunteur obligatoire de 4 500 €, frais de garantie Crédit Logement initio de 675 €, sans frais de dossier, soit un coût de crédit de 5 175 €. Le coût standard maximum de l’assurance emprunteur obligatoire est de 15 € par mois pour un assuré à 100% âgé de moins de 31 ans, et s’ajoute à la mensualité du crédit. Le montant total dû par l’emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 4 500 € pour un Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) de 0,51%. Le coût des intérêts est pris en charge par l’État. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est soumis aux dispositions du code de la construction et de l’habitation. Il est octroyé pour l’achat ou la construction, en résidence principale, d’un logement neuf dans une résidence aux normes thermiques en vigueur, ou ancien avec travaux, sous conditions. Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt, dans la limite d’un plafond de ressources. Le montant et la durée du Prêt à Taux Zéro varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. Les ressources de l’acquéreur sont également prises en compte pour la durée du remboursement. (3) Exemple donné à titre indicatif, sans valeur contractuelle - simulation réalisée le 14/05/2025 : prêt immobilier amortissable complémentaire d’un montant de 50 000 € décaissé en une seule fois, d’une durée totale de 300 mois, au taux annuel débiteur fixe de 3,85 %, le remboursement s’effectue en 300 mensualités de 259,79 € (hors assurance). Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 4,50 %. Montant total dû de 81 863 €, dont intérêts de 27 937 €, assurance emprunteur obligatoire de 2 751 €, frais de garantie Crédit Logement initio de 675 €, frais de dossier de 500 €, soit un coût de crédit de 31 863 €. Le coût standard maximum de l’assurance emprunteur obligatoire est de 9,17 € par mois pour un assuré à 100% âgé de moins de 31 ans, et s’ajoute à la mensualité du crédit. Le montant total dû par l’emprunteur au titre de l’assurance sur la durée totale du prêt sera de 2 751 € pour un Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) de 0,35 %. Un service proposé par NEXITY COCKPIT INVESTISSEMENT. Nexity cockpit investissement rappelle qu’aucun versement de frais de courtage ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées. Offre non-cumulable avec d’autres offres en cours à l’exception des frais de notaire offerts. NEXITY COCKPIT INVESTISSEMENT SAS au capital de 37 000 € - 67 rue Arago, CS70058, 93585 Saint Ouen cedex 935- 895 333 805 R.C.S. Bobigny - n°ORIAS 23004703 - Intermédiaire en Opération de Banque (courtier) figurant sur la liste de l'ACP.